فسخ به معنای پایان دادن یکطرفه به قرارداد است و این اختیار ممکن است به موجب شرط ضمن عقد و یا قانون به یکی از طرفین اعطا شده باشد که در این شرایط دارنده حق فسخ می تواند بدون اجازه طرف مقابل اقدام به هم زدن قرار داد نماید .
البته در مورد قراردادهای اجاره ای موارد مصرح و قانونی وجود دارد که در این شرایط موجر می تواند فسخ و تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد .
انتقال ملک مورد اجاره به غیر بدون کسب رضابت موجر ، عدم پرداخت اجاره بها در تاریخ مقرر از سوی مستاجر ، تعدی و یا تفریط نسبت به عین مستاجره ، استفاده از ملک مورد اجاره در غیر از شغل مقرر در قرارداد اجاره و به عبارت دیگر تغییر کاربری ملک مورد اجاره بدون کسب رضابت موجر از مواردی هستند که موجر می تواند تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد .
مستاجرین و موجرین املاک اجاره ای پیش از طرح یا پاسخگویی به هر گونه سوالی با وکیل ملکی یسنا مشورت نمایند .